搶當海外包租公　小心...賺的都是自己的錢

資料來源：好房網

國人瘋海外投資，鄰近的馬來西亞、柬埔寨、菲律賓成為首屈一指的投資標的。

21世紀不動產向好房網分析，以馬來西亞吉隆坡為例，該國精華地段「金三角」商圈的投報率高，民眾在台北市買房，需耗時64年才能回收成本，但吉隆坡僅需16年，投報率達5.5％，十分吸引慣用不動產投資的民眾。 不過房仲企研室主任徐佳馨在TVBS《地球黃金線》中透露，民眾參與海外投資說明會時，除了需謹記機票、住宿費用，可能早已加在「房價」上，更要小心「自己賺自己的錢」。徐佳馨舉例，倘若一業者提供3年包租服務，每個月給民眾1萬元，但房價從100萬膨風到150萬，「收租的真相是收到自己的錢」，更要小心未來要脫手時，因為變現性較差而無法順利下車。 亞太國際地產分析師張漢超則向好房網說明，目前部分海外仲介採取「先買斷、加價賣、賺價差」的方式運作，看似不收取服務費，其實可能早已私吞建商的折扣，形同變相加價賣，如果物件又位於地點較差、沒有捷運站的加持，報酬率更會大打折扣。

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