台北一坪房價，在西班牙可以買一個小村

西班牙的房巿泡沬化，導致空屋多且價格低，現在是買房的最好時機。

從西班牙房屋交易買賣網站2015年最新數據可見 :全國房價平均也不過落在每平方公尺1620至1680歐元之間，

BBC報就曾以震撼標題 I bought a whole Spanish village for 45.000 euros

報導61歲的英國男子克里斯提(Neil Christie)以4.5萬歐元(台幣約173萬)的低價，購得西班牙一整個小村。

 房價如此便宜，為什麼還是有人不買房?

西班牙是歐洲排名愛買房的國家，根據歐盟統計局(Eurostat)兩年前房屋自有率，

西班牙房屋自有率高達83%，遠超過法國的63%以及德國的53%。

還記得七年前在巴塞隆那租屋時，當時的房東瑪爾達就是一個才30歲出頭的年輕人，卻已買房出租做投資2至3年了。

但因經濟不景氣裁員多，西人害怕面臨工作不穩定，到時房貸繳不出，不但失業房子被銀行收押還要背一屁股債。

新聞就常見因失業房子又遭收押因而尋短案例。前幾年曾經在短時間內，接連發生兩起屋主因為房子被查封而自殺的事件。

其中一位女子還在查封人員面前從自家六樓陽台跳樓。

今年西班牙國家報(El País)更提醒民眾，國際勞工組織(西班牙文縮寫OIT，英文ILO)

預估西班牙失業率到2019年都可能會超過21%，如此高失業率實在讓想買房的青年聞之怯步。

西班牙怎樣的青年如何買房?

34歲的María 為西班牙非常道地的小型家庭，育有一個11個月大的兒子Daniel。

在12年前，他們在從小生長的薩拉曼卡(Salamanca)這個城巿，以9萬歐元(約台幣315萬元)

買下位於巿中心一間公寓，房子總面積共計60平方公尺；至今尚有17年房貸，每個月需繳交350歐元(約台幣1萬元左右)。

小夫妻兩人工作穩定都算是工作崗位上的固定職員，Javier從事旅館業，

María為電話客服人員，兩人收入一個月加總約2000歐元(約台幣七萬元左右)；

生活簡單的他們喜歡在空閒時間帶著兒子Daniel到爺爺奶奶家一起吃飯散步，或是到鄰近的城巿旅遊。

他們一致認為年輕人若有能力買自己的房子當然很棒，但並非人生必要之事；

懂得享受當下所擁有的並平靜過日子，不要有過多經濟上的壓力，有多少錢做多少事才是智舉。

現在許多年輕人因為房租價格都很低，在再加上工作不穩定的因素因此偏愛租房；

María無法置信地提到：「我們公司最近雇用的新職員居然只開出15天的工作合約，這麼短的工作合約誰敢買房呢？」

外國人買房送居留證！

近年房地產市場低迷，西班牙為增加房屋買氣，只好將釣竿移向「外海」，

大方掛出只要是外國人在西班牙買房並符合相關資格，將可獲得長期居留證。

政府更希望國外投資者挹注資金、帶來商機與就業機會，於是近期在西班牙鬧的沸沸揚揚的大新聞，

莫過於中國富商王健林旗下的大連萬通集團，以2.65億歐元買下共25層樓高的「西班牙大廈」(Edificio España)，

也就是馬德里市中心最重要的地標建築物之一。西班牙大廈曾風光排名西班牙最高的摩天大樓，

萬通集團計畫將其改建為飯店與豪華公寓。

附註

1. "台北一坪房價，在西班牙可以買小村" 這裡指的小村,是指荒廢許久的小村

很多台灣人會以買黃金地段做為投資，而這位英國人卻願意以這一坪的房價來投資一個荒癈許久的小村，

靠他自己的力量來重新整頓它，開發它。這是一個特殊的現象，現代人因為受夠了職場的壓力，

無所不在的環境汙染，越來越多人嚮往住在平靜的小村，回到最樸實的生活(如日本節目:自給自足村)。

有鄰居做手工麵包，有人會送自家禽類生的雞蛋，呼吸新鮮空氣......人類在這個時代想要的生活，竟然如此不同。

西班牙甚至有一個房屋交易網叫http://www.aldeasabandonadas.com/(遺棄小村.com)，

上頭都是歡迎大家購買的便宜村子，裡頭也有那位BBC報導的英國人最新影片介紹。

2. 西班牙法令不斷在改變，例如西班牙經濟部指出不動產投資要超過50萬歐元，並經過詳細嚴格的審核條件。

如: 2013年的規定提到不能有犯罪紀錄，以及長期與工作居留是不同的審核條件等等。

金邊 鑽石島 麗薇雅廣場，金邊最精華最值得投資的地段

金邊第一豪宅，讓您投資安心放心

總價400萬元起，租金投報率 8-10%，房屋增值 10-15%

欲瞭解更多請找鋅光國際地產

柬埔寨金邊鑽石島第一豪宅麗薇雅廣場

最獨一無二的河岸景觀

最貼心的一條龍服務

最吸引的租金收入及增值空間

最專業的稅務講座

鋅光國際地產 王曉瑩

Line:amanda19820307

麗薇雅廣場說明會:http://goo.gl/sHU26D

房地合一海外所得稅務講座:http://goo.gl/QJ708Y