Amanda 曼曼的生活

政治民主 政局穩定

柬埔寨雖為多黨民主制，但主要都是由柬埔寨人民黨執政，

自1985年至今，柬埔寨現任首相洪森Hun Sen也是該黨成員，

曾誓言將領導國家至74歲。

柬埔寨人民黨為該國最大黨，在國民議會擁有68席次，

參議院則佔46席。反對黨救國黨在國民議會有55席，

至今尚未參與參議院的選舉；Sam Rainsy黨佔參議院11席。

柬埔寨小檔案：

首都：金邊                    人口：1,494萬人

政治體制：議會民主制     主要產業：旅遊、紡織成衣、天然氣、

                                              農業、建築業、林木業
地理優勢 交通便利

地理

與泰國、越南經濟活動頻繁位處中國、印度之間與泰國暹羅灣沿海貿易頻繁

柬埔寨位處戰略性極佳的地理位置，為湄公河流域的核心區域，

要處東西走廊中心，為前往全球重要市場的要道。

目前區域性基礎建設完善，與國際間的交通建設則在全面更新。

交通

因金邊航運量穩定成長，柬埔寨航空計畫擴展金邊國際機場的航站，

增加旅客的載量，預期未來每年至金邊國際機場的旅客人數將

增長至300人次。此次的擴建計畫由2013年展開，預期將在2015年末完工。

經濟快速成長 外人投資熱絡

2014年直接投資(FDI)流入柬埔寨的金額上看13億美元，

儘管較2013年數據略為下滑。但柬埔寨經濟展望佳，

2014年增長至7.2%，2015年則有機會攀升至7.5%。

外資是帶動柬埔寨經濟發展的最大推手，除了中國是最大外資之外，

日本企業近來大批從泰國遷廠柬埔寨，將帶動柬埔寨的快速躍進。

柬埔寨法律允許外國企業完全獨資的政策以及當地廉價的勞動力

對日本生產企業來說無疑非常具有吸引力，這讓到柬埔寨投資建廠

的日本企業非常有利可圖。

目前看來，除了到柬埔寨開辦服裝廠外，日本汽車零部件製造商

和電子產品生產商也到柬埔寨建廠，然後再將產品出口運回日本國內。

柬埔寨對日本的主要出口產品是服裝、鞋子、電力機械和皮革製品。

據柬埔寨商業研究機構首席經濟學家Suzuki Hiroshi，

外國企業直接投資是柬埔寨對日本出口額劇增的首要原因。

來自日本的直接投資已經成為柬埔寨經濟增長最重要的推動力之一。

柬埔寨之所以如此受日本企業歡迎可能還有另外一個重要原因：

柬埔寨鄰國——泰國國內的投資環境惡化，導致許多日本企業紛紛轉向柬埔寨。

據報導，泰國政府目前正在考慮修訂外資企業法案（Foreign Business Act）

新修訂的法案將包含這樣的條款：大部分合資企業所有者必須是泰國國民。

這樣的新規可能導致諸多日本企業被迫離開泰國遷址到柬埔寨。

房價屬於起飛初升段 

金邊平均房價每坪20多萬元台幣，房價基期低，正處在房市起飛的初升段。

2010年4月5日柬埔寨國會通過了由國土局，城市規劃建設部和司法部聯合制定的

「外國人私有房產所有權法」，並於2010年9月正式生效。

依據該法律第十六條投資法律規定：

從二樓起，外國人可以獨自擁有100%產權，但外國人不可擁有

整棟公寓超過70%的產權。非柬埔寨公民有權依規定在柬埔寨購買

房屋並擁有合法產權。

柬埔寨預見國內房地產客源增加，計畫推出針對海外客戶的住宅建設

吸引中國、日本、新加坡的投資人關注，主因可終身保有的不動產

，與潛在的增長力。柬埔寨房市展望佳，越來越多公寓、大廈建

築，公寓、別墅、大廈的出租比例也從原本的80%增加至95%

持有時的空房率減少。頂級住宅開價從每平方公尺1100美元至3200美元。

土地價格指數：

隨著基礎建設完善之際，柬埔寨土地價格，尤其是金邊地區，過去24個月持續走高。

近期數據顯示，2014年上半年住家與公辦開發地價格迅速飛漲，漲幅分別為13.7%與7.6%。

高度使用美元以及穩定的貨幣政策。不動產未受到過度監管，屬自由市場，獲利轉手容易

人口紅利高:
2011年約有74%的人口低於34歲，15歲以下人口占比32.2%

這群人不僅是勞動力來源，也是未來的消費的主力軍。

世界各國崛起歷程，農業進入工業、商業化資本化是經濟成長大爆發的主升段。

東協會員國大陸自經濟改革開放後，現今房地市場早已大漲7~10倍

另印尼、越南、菲律賓經濟崛起後房地市場平均增幅也高達5.7 ~ 7.3倍。

而柬埔寨屬於新爆發的市場。

租金收益10%以上

首都金邊市原本建築多為老舊平房，在開放外人私有房產後，高級住宅

才開始篷勃發展，至2014年7月，金邊長住外籍人士高達47000人，

而ABC級出租公寓只有3500間，使得租金行情水漲船高，

平均租金收益率達10%以上。

房租有上漲趨勢，從每月200至400美元可望增至每月1000至

2000美元，石油、天然氣、金融及其他成長性產業有許多外籍勞工

有租屋需求。

房產業的快速成長亦使得金邊市土地價格持續上漲，金邊人口快速集中

，目前人口200萬人（全國1700萬人），到2020年將達300萬人，

加上各項重大建設預算集中，開始推動房價上揚。

旅遊業持續升溫，短租型市場有利可圖.柬埔寨民眾逐漸富足，將會開始

尋求西方的舒適體驗國際機構進入許多國際房產企業、連鎖餐廳、銀行

紛紛進入柬埔寨從大型企業如Chevron，到小型公司Dairy Queen、

YaKun 、Bread Talk 都在擴張全球最人口結構最年輕的國家之一

，旅遊興盛、天然資源豐、勞力成本低

沒有奢侈稅  持有稅負低

柬埔寨於1999年成為東協第十個會員國，並於2004年加入世貿組織（WTO），其經濟政策甚為開放，除不動產、出版事業及媒體經營等行業外，大部份的行業均開放外資百分之百經營，加上身為東協會員國，因此具有區域性貿易之優惠，且美、日、歐盟等給予該國部分產品優惠關稅之待遇，使其商品具有價格競爭優勢。

目前該國產業依照GDP比重排序係服務業、農業、製造業。目前境內主要投資國為中國大陸、南韓、馬來西亞、英國及美國等，投資項目以民生用品及人力資源低價且豐沛之勞力密集的紡織成衣業為主，美元可直接在市場流通。

柬埔寨目前主要投資相關依據法令主要為2003年通過之「柬埔寨王國投資法修正案」

及柬埔寨商業法規。依據法令及設立型態，外國投資人在柬埔寨設立企業的型態可分為辦事處、外國公司之分公司、私人有限公司、公眾有限公司、合夥企業及獨資企業等六種型態。

柬埔寨稅制部分，無論係個人或公司，居住者需就國內及國外所得申報納稅，而非居住者僅需就柬埔寨來源所得課稅。個人稅部分，其薪資採逐月扣繳，無須做年度申報。

而公司所得稅部分，一般行業之稅率為20％，納稅義務人應於每月預先繳納營業收入之1％作為所得稅，課稅所得包含營業利潤（包含資本利得）、投資收益、利息、租金收入以及權利金。柬埔寨亦提供多樣之租稅優稅，符合資格之投資案件可享有特殊折

舊率或是至多六年之免稅期間、營業損失往後遞延五年、可免予繳納每個月1％之預繳所得稅及機器設備及原料之進口免關稅等優惠。

柬埔寨於1999年起課徵加值營業稅，一般而言稅率為10％，每月20日前需向政府申報。

另股利、利息、權利金、租賃所得及服務費用等，則依居住者及非居住者之身分，

需於給付時扣繳10％～15％不等之扣繳稅款。

就其他稅負部分，柬埔寨每年尚須就不動產價值超過約當25,000美元之部分課徵0.1％之

財產稅，並就未使用之土地課徵2％之未使用土地稅。此外，不動產/動產持有者須就租

賃所得由承租人扣繳10％之財產出租稅。其他稅負尚有針對不動產及交通工具等所有權

移轉課徵之4％登記稅、對柬埔寨公司股份及與政府簽訂之服務及商品之合約課徵0.1％

之登記稅以及牌照稅等等。柬埔寨目前並未與任何國家簽立租稅協定。

故就租稅規劃之角度而言，並無特定有效率之投資架構。惟若以台灣母公司稅負遞延效

果之考量，則可以海外控股公司間接投資。

貨幣：美元、里爾
面積：181,035平方公里，約為日本的1/2
GDP：過去10年平均增7%
國際組織會員：聯合國、國際貨幣基金組織
                  、WTO、東協

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