Amanda 曼曼的生活

房地合一稅 注意取得日

2015-08-07 14:20:18 聯合晚報

財政部近日發布房地合一課稅作業要點，其中有關取得日、成本費用計算等規定，一般民眾容易輕忽犯錯，宜特別注意。立法院6月5日三讀通過房地合一稅母法後，財政部研擬作業細則，並於近日公布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，共分五大項、21點。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，其中跟民眾關係密切，但容易輕忽犯錯的，是有關取得日、成本費用計算的第3、第4、第11及第13點。

取得日部份，依作業要點第3、4點規定，取得日是以移轉登記日，也就是過戶日為準，而非簽約日；換句話說，如果民眾今年購屋，希望適用相對輕稅的舊制，一定要在今年12月31日以前完成所有權過戶手續，如果只有簽約，而沒移轉到名下，一旦過了12月31日，以後出售就必須採用新制。

作業要點雖未明確規定出售時以簽約日或過戶日，計算持有時間，但一般而言，取得日以過戶日計算，出售日也會以過戶日為準；因此未來出售時也要算準時間，因為差一天，本來是一到兩年的35%稅率，可能變成持有一年內的45%稅率，相差極大，千萬別跟荷包過不去。另外在成本費用部分，新制雖規定，除了契稅、印花稅、代書費、仲介費、搬運費等可列入成本扣除外，「於使用期間支付能增加房屋價值或效能，且非二年內所能耗竭的增置、改良或修繕費」也可減除；也就是裝潢費用也可扣除，但並非只要有收據，稅捐機關就會照單全收。曾敬德表示，舊制財產交易所得申報，也可列舉裝潢成本扣除，但實務上，都必須要有明細收據，譬如列出油漆多少， 地板多少，磁傳多少，裝修浴廁也必須明列馬桶、浴缸、洗臉台、地坪等各項費用，如果只出示一張「裝潢一式200萬元」或「浴室整修30萬元」的收據，稅捐機關不會認可，無法扣除。

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